Главная Написать письмо

Частые вопросы:
По паркету
По ламинату
По паркетной доске

Что нужно знать о договорах дарения квартиры

На первый взгляд может показаться, что дарение — один из самых простых способов передачи собственности, но это не так. Дело в том, что многие не совсем понимают смысл этого понятия. Попробуем выяснить и разобраться в аспектах.

1. Исходя из современной российской практики, договоры дарения часто оспаривают, а значит, это далеко не лучший вариант в случае с пожилым или тяжело больным дарителем. Существует сто- процентная уверенность, что такой договор будет оспорен приговором судьи, особенно, если в качестве того, кто будет оспаривать договор, выступят законные наследники.

Чтобы максимально обезопасить себя от возможных последствий, проконсультируйтесь сначала со специалистами нашего агентства недвижимости.

2. По своей сути дарение можно считать сделкой, исключающей любые товарно-денежные отношения и взаимовыгодные расчеты между дарящей и принимающей стороной. Поэтому, когда факт этих отношений или расчетов будет доказан, сделка примет недействительный характер, а решение суда нельзя будет опровергнуть.

3. Принимающая дарение сторона обязана оплатить налог в тринадцати процентном размере от кадастровой стоимости объекта (приблизительно соответствует рыночной, но оценена государством) до 30 апреля следующего года, явившись в налоговую инспекцию по месту жительства для заполнения декларации. Но для этого обязательства предусмотрены некоторые исключения: Из п.18 ст.217 НК РФ от налога освобождаются супруги, дети, даже усыновленные, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя. А также работники консульств и члены их семей (Венская Конвенция).

4. Осуществить продажу подаренного имущества без обязательства уплаты налога по договору купли-продажи можно по прошествии 3 лет с момента дарения.

5. В судебной практике существуют примеры отмены договора дарения, для этого предусмотрена статья 578 ГК РФ:

Дарящая сторона может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь первого или членов его семьи, нанес ему телесные повреждения.

Также первая сторона может отозвать дарение, если вторая сторона наносит угрозу подаренной вещи, с условием, что дарителю не важна материальная составляющая подаренного.

И другие, менее встречаемые аспекты.

Что сделать, чтобы договор не был оспорен

  1. Исключите возможность изложения договора в простой письменной форме, договор обязательно должен быть нотариально заверен. Так как в нотариате обе стороны получат разъяснения о каждом пункте заключаемого ими договора, что уменьшит риск оспаривания сделки на основе отсутствия товарно-денежных отношений по поводу сделки.
  2. В первую очередь, вам следует собрать необходимые справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы заверить дееспособность дарителя.
  3. Также вы обязательно должны проверить, не приговорен ли даритель к лишению свободы по приговору суда, так как это тоже будет указывать на его недееспособность.
  4. Следует помнить, что дарящей стороной не могут выступать лица, не достигшие 18-летнего возраста, а также занимающие государственные посты.

Будьте аккуратны и проконсультируйтесь сначала у специалистов!

 

 

Новости

15.12.2018
Смета на ремонт подъезда жилого дома
подробнее
14.12.2018
Смета на ремонт и строительство частных домов
подробнее
12.12.2018
Каркасные дома – залог качества и экономии денежных средств
подробнее
11.12.2018
Быстровозводимые конструкции
подробнее
11.12.2018
Обучение на водителя погрузчика
подробнее
08.12.2018
Как правильно выбрать штучный паркет
подробнее

Все новости