Как купить дом через агентство недвижимости?

Тема может показаться банальной, но в Интернете по-прежнему часто ищут информацию о ней. Может показаться, что мы много знаем о сделке по покупке недвижимости, но есть ли у нас такой же объем информации о покупке дома с помощью посредника?

Как выглядит сотрудничество между покупателем и брокером и какие продажа частных домов? Мы объясняем в этом тексте.
 
Первоначальное собеседование и подтверждение на бумаге
 
Для того, чтобы сотрудничество между клиентом, ищущим недвижимость, и офисным агентом проходило гладко, в самом начале необходим разговор, полный деталей и деталей. Каковы ожидания покупателя от своего будущего дома? Какую недвижимость ищет покупатель и сколько денег он готов потратить? Как насчет условий сотрудничества с офисом? Без ответов на эти основные вопросы и многие другие вопросы брокер не может даже приступить к выполнению своей работы.

Чтобы разговор соискателя с агентом недвижимости был подтвержден на бумаге, после принятия решения о сотрудничестве составляется соответствующий договор. В этом документе подробно описаны параметры, которые должна иметь недвижимость и соответствовать требованиям, указанным клиентом. В контракте также оговаривается объем работ агентства недвижимости и размер комиссии. Что дальше? Офис, используя опыт работы на местном рынке, начинает поиск идеального помещения для своего клиента в зависимости от его ожиданий – как на вторичном, так и на первичном рынке.

Плодотворный поиск на регулярной основе

Как узнать о прогрессе поиска? С момента подписания договора посредник, ведущий «дело», будет информировать соискателя обо всех важных новостях. Поэтому на первом собеседовании лучше всего установить удобные дни и часы, когда агент по недвижимости сможет без проблем связаться с клиентом. Именно ищущий подсказывает, какой вид контакта будет для него лучше всего, хотя сегодня обычно это просто электронное письмо с предложениями и телефонный звонок. Помимо информации о поиске, со временем появляются также предложения по презентации недвижимости, которые брокер также предварительно согласовывает с ищущим клиентом и владельцем.

Когда соискатель, просмотрев недвижимость, найденную брокером, наконец, принимает решение по одному из них, агент также присутствует на этом этапе, пока транзакция не будет завершена. Это часто облегчает, например, переговоры о цене или подготовку необходимой документации. Некоторые офисы активно помогают в получении льготного кредита. Когда агентство недвижимости, с которым покупатель решил сотрудничать, работает на рынке уже много лет, оно может легко порекомендовать клиенту дополнительные услуги, связанные с процессом вывоза, после покупки, например, ремонтную бригаду, дизайнера интерьера или мебельные компании.

И как долго длится процесс поиска идеальной недвижимости для соискателя агентом? На это нет однозначного ответа. Все зависит от ожиданий клиента, типа искомого дома и рыночной ситуации. Бывают ситуации, когда после первоначального разговора с агентом, у которого есть много новых предложений в базе данных, они находят дом своей мечты даже за один день, но обычно это занимает гораздо больше времени.

Зачем покупать у посредника?

Наверняка каждый, кто когда-либо искал недвижимость, просматривал сайты с объявлениями. Однако, возможно, не все знают, что доля частных предложений во всем пуле, опубликованном на данном веб-сайте, составляет лишь около пяти процентов. Все «остальное», то есть подавляющее большинство из них, – это реклама недвижимости. Поэтому, отказавшись от услуг посредника, наш потенциальный список домов на выбор ограничен довольно небольшим количеством. Если мы хотим купить дом, пользуясь услугами брокерских компаний, у нас есть гораздо более широкий выбор.

Это лишь одно из преимуществ покупки дома с помощью агента по недвижимости. Использование специалиста может значительно ускорить ваш поиск и будет намного безопаснее. Собственные операции часто могут быть сомнительными, в основном из-за отсутствия профессиональных знаний. Неудивительно – покупка недвижимости очень часто является самой крупной тратой в вашей жизни, к которой стоит со всех сторон как следует подготовиться. При работе с посредником можно не беспокоиться об этом.

Только те, кто уже пользовался услугами профессиональных брокеров, знают, насколько брокер повышает вероятность найти лучшее предложение недвижимости для клиента. Только те, кто пытался это сделать сами и которым не повезло, знают, сколько опасностей подстерегает нас при покупке недвижимости.

Что насчет продавца?
 
То же самое и с продавцами недвижимости, которые поручают эту задачу профессиональному агентству, несмотря на разные цели. Здесь сотрудничество между клиентом и брокером также должно быть основано на доверии и поддерживаться прочным фундаментом в виде информации, предоставляемой продавцом, и богатой базы клиентов, ищущих недвижимость для продажи, которую брокер должен иметь в своем распоряжении.

В предложениях агентств недвижимости по продаже и аренде преобладают квартиры и дома частных владельцев. Тем не менее, разработчики тоже все чаще пользуются их услугами. Что это значит? Девелоперы, продающие новую недвижимость, видят смысл в таком сотрудничестве и охотно поручают им продажу своей «продукции», хотя за это приходится доплачивать. Есть одно свидетельство того, что использование брокерских услуг – правильное решение.

Существует целый список преимуществ, из-за которых вы должны продавать свою недвижимость через агентство недвижимости, а не самостоятельно.