Разработка ПОС

Успех реализации проектов строительства зависит от правильной организации процесса строительства объектов. Кстати, если вас интересует разработка ПОС переходите на сайт posstroy.ru/pos.html. Благодаря этому еще на шаге проектирования, предшествующем началу работ нужно составить проект организации строительства, определяющий весь порядок строительства, плановые периоды сдачи объекта в эксплуатирование, рабочие объемы и нужные материально-технические и трудовые ресурсы.

Варианты сделанных проектов организации строительства

Стройгенплан на ключевой период строительства дома для жилья со спрятанными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой Москва, ЦАО, Б. Козихинский пер. д. 25

Нормативно-правовая база для разработки ПОС

Строительство – сфера человеческой деятельности, в которой требования относительно документации особо строгие и регламентируются бесчисленными нормами, правилами и СНиПами. Одними из очень важных, обязательных к наличию документов являются (что отмечено в СНиГТ 3.01.01-85): проект организации строительства (ПОС) и проект выполнения работ (ППР).

Надобность разработки ПОС регламентируется Законом  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс РФ». В согласии с данным документом, непозволительно исполнение работ в области капитального строительства объектов без подготовки пакета проектно-сметной документации, одной из частей которой считается проект организации строительства. Создание раздела ПОС выполняется по СНиПу 12-01-2004 “Организация строительства”. На основании Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов документации проекта и требованиях к их содержанию», установлены важные части раздела «Проект организации строительства объектов капитального строительства» – это текстовая и графическая часть.

Исходные материалы для разработки ПОС

Ключевыми исходными материалами для разработки ПОС считаются:

задание на проектирование объекта;
генеральный план объекта;
технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
материалы инженерных изысканий;
решения по применению материалов, техники и ресурсов;
сведения про условия поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
конструктивные и объемно-планировочные решения, а еще принципиальные инновационные схемы строительства и ряд прочих документов.
Содержание ПОС

Проект организации строительства (раздел ТЭО) – список документов, в которых укрупнено (в общем) решаются вопросы по рационализации в организации строительства всех все вместе объектов этой строй площадки. Проект выполнения работ – комплекс документов, в которых прорабатываются в деталях вопросы рационализации технологии и организации строительства определенного объекта на конкретной площадке где проходит строительство.

В согласии с нормами, проект организации строительства должен содержать конкретный комплект данных.

В текстовой части ПОС:

характеристику региона и условий проведения строительства, оценку состояния транспортной сферы услуг; характеристику зем.участка, выделенного для строительных работ;
обоснование расчетной длительности исполнения работ по строительству на объекте и их индивидуальных этапов;
обоснование подобранной организационно-технологической схемы, описывающей очередность строительства объектов, инженерных сетей и транспортных коммуникаций, обеспечивающей выполнение сроков окончания работ;
обоснование нужд проекта в кадрах, средствах автоматизации и механизации работ, транспорте, не постоянных сооружениях, энергоносителях и прочем;
очередность проведения работ при сооружении строящихся объектов;
информацию о возможности использования во время строительства объекта здешней рабочей силы и перечень мероприятий, нужных для вовлечения к работам мастеров профессионалов;
информацию об особенностях проведения работ в не простых условиях, к примеру, при плотной городской застройке, в местах прокладки коммуникаций под землей, высоковольтных линий и сетей связи;
список видов строительных работ, конструкций, участков инженерных сетей, требующих проведения освидетельствования и приемки перед выполнением следующих рабочих этапов.
обоснование площади и оснащения территорий для складирования материалов;
список мероприятий по обеспечению контроля качества проводимых работ и поставляемых для них материалов, техники, инструмента;
перечень требований к документации, которые связаны с принятыми способами строительства и монтажа оборудования;
перечень мероприятий и список проектных решений по определению способов и средств проведения работ;
списки мероприятий по соблюдению требований охраны труда и охране внешней среды;
перечень мероприятий по организации мониторинга состояния объектов, размещенных в близи к площадке где проходит строительство, перечень работ, которые могут оказать влияние на состояние данных объектов.